☆月５万円の配当金達成のための＜高配当Ｊ－ＲＥＩＴ購入編＞

2018年8月18日

１．はじめに

先般、次回購入計画とした銘柄で、まずＪ－ＲＥＩＴを購入しました。
現在、Ｊ－ＲＥＩＴの購入目安は、配当計画実現のため、配当（分割）利回りが５％以上の銘柄としています。
基本的には既存の保有銘柄の買い増しですが、今回2銘柄、新たに購入しました。

２．購入銘柄について

①スターアジア（3468）
②トーセイ・リート（3451）
③さくら総合リート（3473）
④日本再生可能エネルギー（9283）
⑤タカラレーベンインフラ（9281）
⑥投資法人みらい（3476）
⑦インヴィンシブル（8963）
⑧ケネディクス商業リート（3453）
⑨いちごホテル（3463）
⑩インベスコ・オフィス（3298）

①のスターアジア２口、⑧ケネディクス商業リート１口が新規購入になります。
⑦は２口、⑩は１０口、その他は１口の買い増しになります。
④の日本再生可能エネルギーファンドは先日公募に応募し、落選しましたが、その値段に近くなったため購入することにしました。「☆配当株の買い時とJ-REIT日本再生可能エネルギーインフラ法人（9283）の公募」で投稿しています。

３．新規購入REITについて

①スターアジア不動産投資法人
ポートフォリオは物流施設が約36％、オフィスが約31％、残りが住居やホテル等という構成になります。
以下、分配金の情報です。
2019-01　3,580(予想)
2018-07　2,770(予想)
2018-01　4,077
2017-07　4,423
2017-01　3,112

⑧ケネディクス商業リート
商業施設特化型のJ-REITで食品スーパーや専門店といった生活密着型商業施設に投資し、エリアは首都圏が約42％を占めて最大となっています。
以下、分配金の情報です。
2019-03　6,230(予想)
2018-09　6,245(予想)
2018-03　6,255

４．現在(20180815)の基準額と分割利回りについて

①スターアジア　107700円　5.14%
②トーセイ・リート112800円　5.83％
③さくら総合リート　91100円　6.08％
④日本再生可能エネルギー　100900円　6.34％
⑤タカラレーベンインフラ　118000円　5.94％
⑥投資法人みらい　191100円　5.86％
⑦インヴィンシブル　48150円　5.92％
⑧ケネディクス商業リート　238400円　5.23％
⑨いちごホテル　137700円　4.70％
⑩インベスコ・オフィス　15720円　5.41％

５．REITの分配金利回りには注意が必要

今回の利回りは日経のサイトのものを記載していますが、REITの計算は難しいです。物件等を売却すると、一時的に配当が多くなり、当然、分配利回りも大きくなります。一時的なものですので、通常の分配金で計算してみると、平凡な利回り率になります。
今回、「いちごホテル」は、他のサイトで分配利回りを見て購入したら、そこには6%以上の利回りが書かれています。日経のサイトでは、4.70%です。
いちごホテルのホームページを確認しますと、
２０１９年１月分配金予想が5377円と書かれています。
最近の過去実績はだいたい半期3300円前後です。
それをもとに計算しますと4%台になります。
１月期が多いのは、スマイルホテル浅草の売却益によるものと思われます。
私のようにつられて購入する人も多いため、権利確定後は、売られて安くなると思うので、売却タイミングも難しいですね。