6_Ｊ－ＲＥＩＴ

１．はじめに

ＧＬＰ投資法人から分配金支払がありました。

 

２．分配金について

１口保有で2,178円でした。
20190516現在、１口123200円です。

今回分
2019年2月期 (第14期)2,657円

今後の予想分配金
2019年8月期 (第15期)2,764円
2020年2月期 (第16期)2,538円

 

３．REITの内容

以下、ホームページの抜粋です。

［先進的物流施設への重点投資］
本投資法人は、サードパーティロジスティクス（注）事業及び電子商取引市場の拡大を背景として、物流施設の中でも希少性が高く、今後の需要の拡大が期待されるものとして、「延床面積の過半につき、天井高5.5m以上かつ床荷重1.5t/㎡以上」の条件を設定し、これらを備える物流施設に重点的に投資を行う方針です。

（注） サードパーティロジスティクス（以下「3PL」といいます。）とは、顧客企業からそのサプライチェーン管理機能の一部又は全部を請け負う物流サービスをいいます。典型的な3PL事業者は、顧客企業が提供する商品・サービスに関する市場動向、需要及び配送サービスの要求に基づき顧客企業のニーズに合わせて規模の調整やカスタマイズが可能な、統合運営業務、倉庫業務及び運送業務を提供しています。

 

４．業績について

 

５．まとめ

毎月の安定した配当金を円でもらうためにはREITは欠かせないものです。月によっては、少し利回りが悪いものもありますが、ある程度の許容範囲であれば購入したいと考えています。

 

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１．はじめに

２月（８月）の配当金支払が他の月に比べて少ないということで、その対策として、分配利回りが良い、大江戸温泉リートを買い増ししました。

 

２．買い増し状況と２月、８月支払銘柄

今回１口買い増しで合計３口となりました。
５口でREITには珍しい優待（大江戸温泉1000円割引）があります。

今回、5月確定で２月、８月支払の保有J-REIT銘柄について確認していきます。
２月、８月支払の高配当の銘柄は少なく、保有数も僅かです。タカラレーベンインフラは利回りは良いですが、太陽光発電の買取価格問題で当面は良いですが、この先の状況が想定できないため、買い増ししづらい状況になります。その他、対象の銘柄はありますが、利回りは満足できるものではなく、購入には至っていません。

大江戸温泉 　　　　　　分配利回り5.4%
阪急リート 　　　　　　分配利回り4.2%
タカラレーベンインフラ 分配利回り6.17%

 

３．まとめ

配当支払月を意識して、購入するのは問題もあると思いますが、毎月、なるべくバラツキのない配当金をもらいたいということで、次回、２月の配当金が５万円までいきませんでしたので、５万円を超えるところまでは、もっていきたいと思います。

 

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１．はじめに

前回、日本株でしたが、ゴールデンウィークですので、保有銘柄の損益状況を確認して、今後、見直しが必要かどうか、今後の方針も考えていきたいと思います。
今回はH-REITです。

２．保有銘柄と損益確認（J-REIT）

 

３．現状分析と今後について

リートの損益状況は優秀でした。
一部のインフラファンドがマイナスですが、概ねプラス銘柄の方が多い状況です。
利回りが良いため、日本株よりREITを購入してしまう傾向がありますが、今後もバランス良く投資していきたいと思います。

 

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１．はじめに

サムティ・レジデンシャルといちごホテルリートかから分配金支払がありました。今回は支払月毎のＲＥＩＴの保有数もみていきたいと思います。

 

２．分配金について

サムティ
3口保有で7,632円でした。

いちごホテル
2口保有で8,746円でした。

 

３．今後の分配金予想

＜サムティ＞
2019年1月期（第7期）3,076 円
予想分配金
2019年7月期（第8期）3,722 円
2020年1月期（第9期）2,672 円

＜いちごホテル＞
第7期　（2019年1月期）　確定分配金　5,487円
第8期　（2019年7月期）　予想分配金　3,174円
第9期　（2020年1月期）　予想分配金　3,147円

サムティは２０２０年１月期は少ない予定額です。いちごホテルは今回が売却益があがって多いですが、次回以降はかなり減っています。
ＲＥＩＴは、このように分配金の増減もあるため、利回り率も機会がある毎に見てきたいと思います。

 

４．支払月毎のREIT保有数

以下は支払月毎の保有数です。銘柄ごとの分配金はまちまちですので、保有数の多い少ないで分配金合計は図れませんが、一定の指標にはなります。

１月、　７月　５銘柄
２月、　８月　３銘柄
３月、　９月　５銘柄
４月、１０月　６銘柄
５月、１１月　４銘柄
６月、１２月　３銘柄

今回は4月で一番銘柄数が多いです。

一番少ないのは、6月、１２月ですがこの月は日本株の支払いが多いため、ＲＥＩＴが少なくても影響がありません。やはり、２月、８月一番強化しないといけない月になります。

 

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１．はじめに

ヘルスケア＆メディカル投資法人から、はじめての分配金をいただきました。
これまで、J-REITでヘルスケア系の銘柄は保有していませんでしたが、最近になり、本銘柄も含めて２銘柄購入しています。

 

２．ヘルスケア系ＲＥＩＴとは

主たる投資対象をヘルスケア施設とするリートで、具体的には総資産に占めるヘルスケア施設（有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、病院など）の割合が50％超のREIT。
施設を保有するヘルスケアREITは当該施設の事業運営者（オペレーター）と賃貸借契約を結び、その事業運営者が入居者・利用者の募集・契約・料金徴収などを行う。 ヘルスケアREITは事業運営者から受け取る賃料を主な収益源としており、諸経費などを控除した後の利益を投資家へ分配する。

 

３．分配金について

１口保有分で税引き後2,554円でした

現在は２口保有していますので次回は倍になっている想定です。

これからの分配金予想はＨＰから以下のとおり記載がありました。

平成31年1月期（第 8期） 確定 投資口1口当たり3,120円
平成31年7月期（第 9期） 予想 投資口1口当たり3,555円
平成32年1月期（第10期） 予想 投資口1口当たり3,302円

 

４．まとめ

リート内での分配も兼ねて、ヘルスケア系について今年は投資を行いました。
オフィスやホテル系などとは違い、あまりパットしないところではありますが、必要なものにはかわりありませんので、今後の状況を見守りつつ、保有をしていきたいと思います。

 

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１．はじめに

スターアジア不動産投資法人からはじめての分配金をいただきました。
スターアジアは、東京圏を中心としたアセットタイプ（用途）分散型のポートフォリオを構築する総合型REITになります。

 

２．分配金について

2口保有税引き後、5,929円でした

３．今後の分配金予想

今期2019年1月期　3720円
2019年7月期　3500円
2020年1月期　2770円

 

これまでの支払実績
201701 3,112円
201707 4,423円
201801 4,077円
201807 2,773円

 

４．まとめ

これまでの分配実績を見ると、けっこう金額に変動がありますので、分配金の推移を確認しつつ、保有を継続していきたいと思います。

 

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１．はじめに

大江戸温泉リート投資法人を１口買い増ししました。
購入の理由は、２月の配当金支払の増額のためです。今年の２月の配当金合計は、５万円を達成せず、４万円ちょっとでした。
また、先般、２月配当銘柄の米国株VZを売却してしまいましたので、その穴埋め分でもあります。

 

２．分配金予想について

第5期（2018年11月期）2,466円

予想分配金
第6期（2019年5月期）2,380円
第7期（2019年11月期）2,380円

こうみると１口では、VZ（前回２月の配当は税引き後2800円）の穴埋めはできていませんので、もう１口購入か必要そうです。

 

３．大江戸温泉の状況

先般「☆大江戸温泉リート投資法人（3472）からの配当金と企業状況について」にて、業績など記事を書いています。

 

４．まとめ

２０１９年の２月配当金を５万円超えされるためには、まだまだ２月配当金支払銘柄への買い増しが必要です。
高配当銘柄がない月でもあり、厳し状況ですが、毎月支払のETFの買い増し、少し利回りが悪くなりますが、阪急リートの買い増しなどを行う必要があると思っています。
まだ、２月まで期間はありますので、頑張っていきたいと思います。

 

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１．はじめに

日本再生可能エネルギーインフラから分配金支払がありました。すっかり、太陽光発電の購入金額見直しで人気がなくなったインフラファンドですが、含み損もあり、また、当面の分配金には影響はなさそうですので、保有継続中です。

 

２．分配金について

３口保有8,677円でした。

 

３．今後の分配金予想

2019年1月期（第4期）3,272円

（予想分配金）

2019年7月期（第5期） 3,200円
2020年1月期（第6期） 3,200円

 

４．保有銘柄の含み損と分配利回りについて

9281：タカラインフラF：：3口：-6,309円：利回り6.34％
9283：日本再生可能エネ：3口：-30,453円：利回り6.88％
9284：カナディアンソラ：2口：-13,110円：利回り7.18％

 

５．まとめ

インフラファンドは、本銘柄含め銘柄を保有しています。いずれも高配当ですが、含み損は多いです。
とりあえずは、分配金をもらえるだけもらい、いよいよとなったら考えたいと思います。
原発が稼働している間は、なかなか難しそうです。

 

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１．はじめに

イオンリートから分配金支払がありました。

イオンリートは、名前のとおり、イオングループの大規模商業施設を中心とした安定性の高いポートフォリオで、その資産の80％以上を大規模商業施設に対して投資。
また、海外への投資も行い、国内と海外の投資比率は、国内不動産を85％以上、海外不動産を15％以下とします。

 

２．分配金について

1口保有税引き後2,444円でした

 

３．今後の分配金予想

今期2019年1月期　3066円
2019年7月期　3000円
2020年1月期　3000円

当面は安定した分配金が予定されています。

 

４．まとめ

2019.4.14現在、１口133300円、分配利回りは4.51%になります。
イオンリートはイオン自体が安泰であれば、問題はなさそうです。

イオン自体は、
「4月10日に発表した2019年2月期の連結決算は、売上高8兆5182億1500万円（前年同期比1.5％増）、営業利益2122億5600万円（0.9％増）、経常利益2151億1700万円（0.6％増）、親会社に帰属する当期利益236億3700万円（3.6％減）となった。
売上高は9期連続で過去最高を更新、営業利益、経常利益は2期連続で最高益を更新した。」
とのことです。

ただ、上記は２０１９年２月期の業績予想を下方修正したものになっています。
原因は、集中豪雨や台風、地震など災害による店舗営業への影響や、第３・四半期（９─１１月）以降に平年より気温が高い日が続いたことで季節商品の動きが鈍かったことなどによるものとのことで、売上高にあたる営業収益予想は前年比１．５％増の８兆５１８０億円（前回予想８兆７０００億円）に、営業利益予想は同０．８％増の２１２０億円（同２４００億円）に、経常利益予想は同０．６％増の２１５０億円（同２４００億円）に、最終利益予想は同３．８％減の２３６億円（同３５０億円）に、それぞれ引き下げた。最終利益は増益予想が一転、減益予想となった。
ただ、営業収益、営業利益、経常利益は過去最高予想であることには変わりはない。

 

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１．はじめに

J-REIT、日本ロジスティクスから分配金支払がありました。
先日、分配利回りがREITにしては悪いため、売却しています。
REITの分配利回り目的は５％です。悪くとも、4％以上を目標にしています。

 

２．分配金について

１口保有で税引き後3,754円でした。

 

３．業績と今後分配予定について

 

４．まとめ

最近、J-REITについては利回りが悪い銘柄は少しでも良い銘柄に移行しています。4%前後の銘柄は5%以上を目指していきたいと思っています。
個別銘柄は、日本株は4%前後、米国株は5%前後を目標としています。
最近は、リスク軽減のため個別銘柄でなく、ETFを中心に買い増ししており、経費率も加味され利回りがどうしても悪くなります。
その分、J-REITの方でカバーをしていく形をとりたいと考えています。

本日も最後までお読みいただきありがとうございます。

 

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