wingmanaoi

配当金で生活できるようになった場合（当面？ほぼ無理そうですが）、完全リタイアではなく、アルバイトなとをしながら、セミリタイアが良いと、書いてある記事もあります。

以前、「☆早期（アーリー）リタイアを考えてみる」で計算したところ、以下の金額が必要でした。

ざっくり毎月の支出を計算しました。
・家賃　　　　　　６万
・光熱費・水道代　１万５千
・通信費　　　　　１万
・医療費　　　　　５千
・食費／雑貨　　　３万
・車関連（月平均）１万
・保険　　　　　　２万５千
・余暇＋家電他（月平均）　２万５千
合計　　　　　１５万５千円
（会社を辞めた後に）
・国民年金/健康保険　３万
総合計　　　　１８万５千円
たぶん、まだ必要なお金があるかもしれませんので、最低でも月約２０万円は必要みたいです。

 

セミリタイアのメリットは、おおよそ以下のとおりです。

①生活費や余暇費用が上乗せでき、少し余裕ある暮らしができる
②ある程度、規則正しい生活ができ健康的
③仕事によっては他の人とのコミュニケーションが取れる（社会と繋がり孤独にならない）

確かにメリットはその通りだと思います。

ただ、前提として、割り切って気軽にできる仕事があるかと言うことです。

ここには、疑問があります。

人それぞれ性格もありますので、割り切って仕事ができる人もいれば、しっかり働いていた時と同じように、妙な責任感ができ必要以上に頑張ってしまう。私は後者のような気がします。

また、どんな些細な仕事でも、他の人と行う仕事であれば、仕事の仕方、範囲など、あつれきが生まれそうです。
一人で行う仕事であるかわかりませんが、あれば上記の③のメリットはなくなります。

そのようなことから、気軽な仕事などないのではないかと思ってしまいます。

やはりリタイアするなら、完全リタイアかなぁ・・・。

 

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前回、不労所得「配当金」の現在の実力について書きました。

内容を要約すると、以下のとおりです。

年間配当金の実績は、約７８万円。
月平均６万5千円。

目標月１０万円配当金への不足は月３万5千円、年間４２万円。

実際に税引き後の利回りを計算したら2.93%。
その利回りで、４２万円の年間配当のプラスを貰おうとすると、約1千433万円の資金が必要。

ここで今回は、約1千433万円の資金をどのくらいの月日をかけたら達成できるか、確認していきたいと思います。

<その１>
即達成できる方法もあります。
定期預金、国債を投資に回せば可能です。
ただし、その場合、即自由にできる現金がほぼなくなりますので、リスクがあり過ぎます。

<その２>
毎月の給与、配当金を投資する。
これは現状でも行っていることです。
現在の配当金の実力が月6.5万円ですので、給与と合わせて１５万程度は投資に回せそうです。
ボーナスは、車関連や余暇や家電買換などに回しますので、あまりあてにはできません。
となると、15＊12=180万円、ボーナスからも少し回して２００万円くらいはいけそうです。
配当も増えて行くと思うので、約７年くらいでしょうか⁈

これが早いと思うか、遅くと思うかは、微妙なところです。
少し長いような気もしますので、まずは、５年を目標に頑張っていきたいと思います。

思い通りにいくかいかないかは別として、こうやって、計算してしまうと、わかり過ぎて少し夢がないですね。

とりあえずは、これまでどおり、地道に投資していきたいと思います。

 

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５月分の配当金・分配金は、予定では、ほぼ出揃った形になりました。目標の配当１０万円は、はるか彼方の金額になりそうです。
大きなお金を投資した分の銘柄について、ほぼ配当金も受領し、これからは、前年分の配当金＋αくらいが見込める状況です。

こう見ていくと、やはり、２、５月は実際に少なく、この半年プラスの８、１１月も少なく想定がたちます。

2018年06月　65055円
2018年07月　47958円
2018年08月　50149円
2018年09月　57933円
2018年10月　68837円
2018年11月　31914円
2018年12月　90056円
2019年01月　72568円
2019年02月　41343円
2019年03月　116729円
2019年04月　83003円
2019年05月　約50000円

現時点５月を基準にすると年間配当金の実績（201806－201905）は、約７８万円となり、月平均６万5千円が現在の実力です。

目標月１０万円配当金には月３万5千円が足りない状況です。年間にすると４２万円になります。

現在の資産の配当金から、税引き後の実質利回りを計算したところ、2.93%でした。
この利回りで、４２万円の年間配当を貰おうとすると、約1千433万円必要になります。

こう分析すると道のりは、まだまだ長いです。

 

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１．はじめに

ザイマックス・リート投資法人からはじめての配当をいただきました。

ザイマックス・リート投資法人はホームページの投資方針は

本投資法人は、オフィス、商業施設及びホテルをメインアセットとして位置付け、ザイマックスグループが長年蓄積してきた不動産マネジメントの知見・ノウハウを活用し、各物件のキャッシュフローの安定性及び不動産価値を見極め、投資対象とすることで、中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を実現し、投資主価値の最大化を目指します。

〈ポートフォリオ〉

オフィス　54.3%
商業施設　24.2%
ホテル　　13.3%
その他（住宅）8.2%

都心8区　　46.5%
東京経済圏　32.1%
政令指定都市21.5%

 

２．分配金について

２口保有で税引き後6463円（１口分NISA保有）でした。

20190520現在、１口129500円です

 

３．業績と今後の分配金予想

2019年2月期（第2期）確定　投資口1口当たり3,596円
2019年8月期（第3期）予想　投資口1口当たり2,947円
2020年2月期（第4期）予想　投資口1口当たり2,901円

始まったばかりのREITですか、期を重ねるたびに、分配金が減る予想なのは気になります。

 

４．まとめ

分配金５月支払の保有REITは少ないため貴重な銘柄です。
NISA分もありますので、長く保有できたらと思います。

 

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１．はじめに

ラサールロジポート投資法人から分配金支払がありました。
少し前に、物流系とヘルスケア系のリートを集中的に購入しました。この銘柄もそのひとつで初めての分配金になります。

２．分配金について

２口保有で4921円でした。
※１口分はNISAになります

今後の分配金予約は以下のとおりです。

2019年2月期（第6期）2,717円［今回分］
2019年8月期（第7期）2,878円予定
2020年2月期（第8期）3,035円予定

20190516現在、１口122200円です。

 

３．REITの内容

物流施設を投資対象とし、東京エリア・大阪エリアに所在する「プライム・ロジスティクス」（注）への重点投資を通じて、質の高いポートフォリオを構築します。世界有数の不動産投資顧問会社であるラサールグループに属するラサール不動産投資顧問をスポンサーとする本投資法人は、ラサールグループのグローバルな不動産投資の知見と日本の物流施設への豊富な開発・投資実績に支えられた運用力を活用することで、キャッシュ・フローと資産価値の長期安定的な成長を目指し、投資主価値の向上を図ります。
と、ホームページに書かれています。

（注）の「プライム・ロジスティクス」とは、物流適地に所在する大規模・高機能な物流施設とのことです。また、「ラサールグループ」とは、ラサール インベストメントマネージメントインクを中心として、米国、欧州及びアジア太平洋地域において不動産投資運用サービスを提供する企業グループをいいます。

〈プライム・ロジスティクスの特徴〉
①消費地（人口集積地）への優れたアクセス
② 幹線道路及び幹線道路の結節点に近接
③ 24時間物流施設の運営が可能な工業系用途地域に所在
④ 雇用確保の観点から公共交通機関から徒歩でのアクセスが容易

いろいろ書かれていましたが、要は、保有施設は、こだわりを持って構築して、運営していると言うことだと思います。

 

４．業績

 

５．まとめ

あまり実績がある訳ではないため、心配な面もありますが、予定どおりの分配金を期待していたいと思います。

 

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１．はじめに

先日、コメダから配当があり、その内容をアップしましたが「☆コメダホールディングス（3543）から配当金支払と業績について」、そのコメダから決算報告と株主優待の案内がきました。

 

２．コメダの優待について

コメダの優待は以下とおりです。

毎年8月末日（中間期末）および2月末日（年度期末）現在の株主名簿に記載された1単元（100株）以上の株式を保有される株主様（1名義ごと）
半期で1,000円、年間で2,000円の電子マネーを贈呈します。
継続株主様には、6月1日に自動でチャージを実施いたします。新規株主様（今回の優待用
KOMECAを受け取られる方）には、5月中旬に空のカードを送付し、6月1日に自動でチャージを実施いたします。

 

３．優待プラスαについて

コメダの優待は上記のとおりですが、毎年、株主総会の議決権を行使する（同封のハガキに賛否に◯をつけて送付する）ことで、更に500円分がプラスされます。

４．まとめ

議決権を行使するだけで、500円プラスされますので、実質は年間2500円分になります。また、配当金が2500円×2=5000円で、株主優待との合計すると7500円になります。

20190519現在、株価が2032円ですので、優待も合わせた配当利回りは、約3.7%になります。

現在の業績は良く、今後はわかりませんが、現時点ではお得な銘柄です。
また、優待が付与されたら、コーヒーを飲みに行こうと思います。

 

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１．はじめに

ＧＬＰ投資法人から分配金支払がありました。

 

２．分配金について

１口保有で2,178円でした。
20190516現在、１口123200円です。

今回分
2019年2月期 (第14期)2,657円

今後の予想分配金
2019年8月期 (第15期)2,764円
2020年2月期 (第16期)2,538円

 

３．REITの内容

以下、ホームページの抜粋です。

［先進的物流施設への重点投資］
本投資法人は、サードパーティロジスティクス（注）事業及び電子商取引市場の拡大を背景として、物流施設の中でも希少性が高く、今後の需要の拡大が期待されるものとして、「延床面積の過半につき、天井高5.5m以上かつ床荷重1.5t/㎡以上」の条件を設定し、これらを備える物流施設に重点的に投資を行う方針です。

（注） サードパーティロジスティクス（以下「3PL」といいます。）とは、顧客企業からそのサプライチェーン管理機能の一部又は全部を請け負う物流サービスをいいます。典型的な3PL事業者は、顧客企業が提供する商品・サービスに関する市場動向、需要及び配送サービスの要求に基づき顧客企業のニーズに合わせて規模の調整やカスタマイズが可能な、統合運営業務、倉庫業務及び運送業務を提供しています。

 

４．業績について

 

５．まとめ

毎月の安定した配当金を円でもらうためにはREITは欠かせないものです。月によっては、少し利回りが悪いものもありますが、ある程度の許容範囲であれば購入したいと考えています。

 

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１．はじめに

２月（８月）の配当金支払が他の月に比べて少ないということで、その対策として、分配利回りが良い、大江戸温泉リートを買い増ししました。

 

２．買い増し状況と２月、８月支払銘柄

今回１口買い増しで合計３口となりました。
５口でREITには珍しい優待（大江戸温泉1000円割引）があります。

今回、5月確定で２月、８月支払の保有J-REIT銘柄について確認していきます。
２月、８月支払の高配当の銘柄は少なく、保有数も僅かです。タカラレーベンインフラは利回りは良いですが、太陽光発電の買取価格問題で当面は良いですが、この先の状況が想定できないため、買い増ししづらい状況になります。その他、対象の銘柄はありますが、利回りは満足できるものではなく、購入には至っていません。

大江戸温泉 　　　　　　分配利回り5.4%
阪急リート 　　　　　　分配利回り4.2%
タカラレーベンインフラ 分配利回り6.17%

 

３．まとめ

配当支払月を意識して、購入するのは問題もあると思いますが、毎月、なるべくバラツキのない配当金をもらいたいということで、次回、２月の配当金が５万円までいきませんでしたので、５万円を超えるところまでは、もっていきたいと思います。

 

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１．はじめに

アトムの優待を利用し、ステーキ宮へランチにいきました。最近、サラダバーも始めたようです。
今回は、サラダバーは利用しませんでした。
また、少ないですが配当金支払がありましたので、その内容と業績について記載しました。

 

２．ステーキ宮でランチ

前回、ハンバーグとステーキを食べましたが、ハンバーグはイマイチで、ステーキの方が良かったので、今回はステーキにしました。

と期待したステーキでしたが、少し硬く、前回の方が良かったです。
次回は、チキンにしようと思います。

 

３．配当金と株価状況について

配当金の支払はありませんが、配当はほとんどなく、１００株保有で２００円の予定です（NISA保有です）

配当利回りは0.21%です。
配当金はほとんど期待できないので、100%優待券狙いですね。

 

４．優待内容

株主優待カードのポイント付与
2,000ポイント100株以上
10,000ポイント500株以上
20,000ポイント1,000株以上
※1ポイントで1円相当

 

５．業績

外食チェーンのアトムは8日、2019年3月期の連結最終損益が3億6200万円の赤字（前の期は8億1400万円の黒字）だったと発表した。8億300万円の黒字としていた従来予想から一転赤字となる。不採算の92店舗の減損損失を追加で計上する。

猛暑などの天候不順や18年の北海道地震の影響を受け、売上高は前の期比2%減の519億円、営業利益も32%減の15億円にそれぞれ引き下げた。当初は増収増益見通しだった。

 

６．まとめ

アトムも外食産業の悪いパターンに、はまっています。
優待が悪くなるようなことになれば、保有の意味もなくなってしまいます。
どうにか、挽回してもらいたいものです。

 

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１．はじめに

個別株投資のリスクを回避するために、最近、何度か購入していました「日経平均高配当株５０指数連動型上場投信」から始めて分配金をもらいました。
今回の分配金状況とこれまでの分配金実績、株価推移について確認していきたいと思います。

 

２．分配金について

13口保有で税引き後6,258円でした。

 

３．これまでの分配金実績について

2019年04月07日604円☆
2019年01月07日90円
2018年10月07日544円
2018年07月07日74円
2018年04月07日558円
2018年01月07日74円
2017年10月07日477円
2017年07月07日62円
2017年04月07日443円

こう見ると、今回（☆）一番多い分配金でした。
次回は、かなり少なくなります。
日本株のETFなので、波がありますね。
また、構成日本株で業績がふるわない企業もあるため、ETFとは言っても、今後、少し心配です。

 

４．現在の基準額と推移について

２０１９０５１４現在、
１口32350円
となっています。

株価の推移は以下のとおりです。

 

５．まとめ

購入後の初めての配当金は嬉しいものです。
７月確定はあまりうまみがありませんが、少しづつ買い増ししていきたいと思います。
現在、SBI証券の保有ですが、楽天証券が購入手数料0円になりましたので、今後の購入は楽天証券になると思います。

 

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