6_Ｊ－ＲＥＩＴ

月５万円の配当金を目標に厳しい配当利回り率を目標に購入している最中ですが、先般、高配当（分配）利回りの、Ｊ－ＲＥＩＴを購入しました。

私が先日目標としたのは、日本株は配当利回り３．４％以上、米国株で配当利回りが４．０％以上としています。「☆月５万円の配当金をもらうための高配当株へのリバランス（売却編）」

Ｊ－ＲＥＩＴは特に高配当利回りになっており、利回り率の目標としては５．０％以上を目安としていきたいと思います。

そして今回購入したＪ－ＲＥＩＴは以下のとおりです。

１．日本再生可能エネルギーインフラ投資法人(9283)

２．マリモ地方創生リート投資法人(3470)

３．サムティ・レジデンシャル投資法人(3459)

「日本再生可能エネルギーインフラ投資法人」と「マリモ地方創生リート投資法人」は始めて購入、サムティ・レジデンシャル投資法人は追加購入です。すべて１株ずつ購入しています。

今回初めてインフラ系のＲＥＩＴを購入しました。日本再生可能エネルギーインフラ投資法人は太陽光発電を９０％以上とする投資のものです。電力の買い取り価格が低くなるなどの要因はありますが、いつまでも化石燃料に頼っている状況では問題もあり、高配当利回りと言うこと、未来を考えるとインフラ関連のＲＥＩＴにも積極的に投資していきたいと考えています。

今回購入したＲＥＩＴは、現在（２０１８０５２５）時点で以下のとおりです。

日本再生可能エネルギーインフラ(9283)　１株106100円、分配率6.0％、配当月１、７月

マリモ地方創生リート(3470)　　　　　１株115700円、分配率5.9％、配当月６、１２月

サムティ・レジデンシャル(3459)　　　１株　96900円、分配率5.5％、配当月１、７月

直近で早速配当金がいただける銘柄を購入しています。

今後も配当利回りをシビアに見て購入を行っていきたいと思います。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

前回、高配当・分配株シフトのため売却したお金で利回りが良い、以下のＥＴＦ、Ｊ－ＲＥＩＴを購入しました。（※前回の内容は「☆月５万円の配当金をもらうための高配当株へのリバランス（売却編）」に投稿しています）

１．新興国債権（１５６６）　２０株

２．さくら総合リート 　        １株

さくら総合リートは先般投稿しています「☆次回の投資予定とこれまでの配当金」に基づき購入しています。

現在(20180521)の２銘柄株価、分配利回りは以下のとおりです

１．上場インデックスファンド新興国債券 （１５６６）

１株　49950円　5.9％(信託報酬0.45%)　分配月は奇数月

２．さくら総合リート（３４７３）

１株　92500円　5.8％　分配月は２月、８月

新興国債権（１５６６）は、今回売却して海外債権（１６７７）より、新興国のためリスクが高くなりますが、目標達成のため、思い切って購入しています。

※新興国債権（１５６６）は、新興市場国債（自国通貨建て）の総合投資収益を時価総額比率で加重平均し、指数化したものの動きに連動する投資成果をめざして運用しているＥＴＦになります。

※さくら総合リート（３４７３）は、オフィス４３％、商業施設３８％、住宅１１％、残りはその他施設。地域は首都圏が５４％、地方都市が３８％、残りはその他地域です。業績も現状は問題ないようです。

いずれも、すでに保有している銘柄ですので買い増しになります。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

以前に、投稿「次回の投資予定とこれまでの配当金」で書きましたとおり、
Ｊ－ＲＥＩＴ「インヴィンシブル投資法人(8963)」を２株購入しました。

買い頃の株価ではありませんでしたが、定期預金が満期になったため、遊ばしておくのも勿体ないため購入しました。
４月に大株主が売却したいうことで、その時に株価が落ちており、その頃が買い時だったと思いますが、少し高くても数回の分配金でペイできると考えたためです。

インヴィンシブル投資法人(8963)は、現在（２０１８０５１８）
株価５０８００円、分配利回りは５．４４％です。
配当月は６月と１２月です。
分配予想は２０１８年６月１３８３円、１２月１５６２円予想と正式ＨＰに記載されています。
また、１０株以上で株主優待があり、特定のホテル宿泊が１０％割引です。
（他の優待でもホテルの割引があるものがありますが、直接の予約となり、最終的に他の旅行業者のものと比較してお得なのかよく調べる必要がありますね）

すでに２株保有していますが、６月、１２月の配当・分配金額を増やしたいと思い、追加で２株を今回購入しています。
※私が保有しているＲＥＩＴの分配月一覧は「保有Ｊ－ＲＥＩＴの配当月一覧」に記載しています。

「インヴィンシブル投資法人(8963)」の投資比率ですがホテル約７０％、残りが住居約２５％となっています。オフィスビルや商業施設もありますが数％です。地域は首都圏が約６５％、残りは地方都市となっています。業績も今のところは問題ないようです。

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます。

今回は、私が保留しているＪ－ＲＥＩＴ（※）の確定月について整理しました。

毎月配当を頂くためにはJ-REITは欠かせません。

※Ｊ－ＲＥＩＴとは、投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。
REITという仕組みは「Real Estate Investment Trust」の略でアメリカで生まれています。日本では頭にJAPANの「J」をつけて「J-REIT」と呼ばれています。株と同様に売買できます。

Ｊ－ＲＥＩＴをいくつかの銘柄を構成して毎月配当を頂けるようにしています。

確定月から実際の支払月までは３カ月くらい経ってからです。１月であれば４月に配当金が頂けます。

以下が、私が保有しているＪ－ＲＥＩＴで毎月配当のため確定月を整理した一覧になります。

またまだ、平均的ではないので、平均的になるように、そしてもっと配当金が多くなるようにしてきたいと思っています。高配当な銘柄で、その時点で割安なものを選択していきたいと思っています。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございます。

海外株も毎月配当を頂く計画には欠かせませんので、同じように配当月を基準にした一覧を紹介していきたいと思っています。

ＧＬＰ投資法人から配当がありました。

１株保有しており、配当金は2,540円で税引後2,087円でした。

現在(20180511)、ＧＬＰ投資法人の株価は118,600円で配当利回りは4.35%です。配当月は、８月と２月です。

ＧＬＰ投資法人は物流施設特化型のJ-REITになります。倉庫や配送センターなどの物流施設に投資をします。GLP投資法人は外資系で、シンガポールが本拠地の物流大手のグローバル・ロジスティック・プロパティーズを中心とするGLPグループがスポンサーです。私は、物流施設特化型のJ-REITとして他に日本ロジスティクスファンドも保有しています。

物流施設特化型のJ-REITは他の用途のものと比べると配当利回りは低い方ですが、一部の用途のＲＥＩＴに特化してしまうとリスク分散ができないと思い保有しています。

ＧＬＰ投資法人の業績は増加の一途という訳にはいきませんが、安定した利益は出しているようです。

REITには、総合型、オフィスビル型、住居型、商業施設型、ホテル型、ヘルスケア施設型があります。最近ではインフラ投資法人というのも出てきてます。これはビル等ではなく、太陽光発電などに投資する形になります。また配当利回りは５％以上のものばかりです。

本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

​今日は、次回の投資予定とこれまでの配当金についてです。

高配当と調べていると、JｰREITというキーワードにあたりました。