6.J-REIT

森トラスト総合、ケネディクス商業、日本賃貸住宅の各リートから分配金支払がありました。 森トラスト総合リート    1口保有2,922円 ケネディクス商業リート 1口保有5,163円 日本賃貸住宅投資法人      1口保有1,587円 予定でいくと、6月はこれで全てになります。 よくみると、他の月と比べると少ないです。 6月は保有している日本株の配当金が集中するため、REITをあてにしなくても良いため、あまり気にしていませんでした。 保有している銘柄以外に分配利回りが良いものがないかみていきたいと思います。 一通り確認した結果、利回りが4%以上の銘柄はこの3銘柄以外ありませんでした。 3月決算 ...

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散々悩んだあげく、5月はJ-REITのエスコンジャパンリート投資法人(2971)を2口購入しました。 まだ、新設されたばかりのREITで実績はありません。 決めた理由は、単純に手頃で購入でき、分配利回りが良い銘柄を安易に選びました。 ネットで本銘柄を評価しているものはあまりなく、少しあったものは、首都圏に物件が少なく、保有施設自体もあまり魅力がなく、今後不景気になると心配というものでした。 ホームページの投資方針概要は以下の通りでした。 ①地域社会の生活を豊かにする暮らし密着型商業施設を中心としたポートフォリオの構築 ②安定性の高い底地への投資 ③ 総合デベロッパー・日本エスコン※が持つ不動産 ...

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1.はじめに タカラレーベン不動産投資法人から初めての配当金をもらいました。 〈ポートフォリオ〉 オフィス 80% 住宅   9% ホテル  7% 商業施設・その他 4% 東京経済圏  52% 名古屋経済圏 9% 大阪経済圏  9% 福岡経済圏  7% その他    23% オフィスが中心のリートになります。   2.分配金について 3口保有で税引き後8,124円でした。 20190521現在1口、96000円です。 今後の予想は、以下の通りです。 2019年2月期(第2期) 確定 3,398 円 2019年8月期(第3期) 予想 3,020 円 2020年2月期(第4期) 予想 3 ...

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1.はじめに ザイマックス・リート投資法人からはじめての配当をいただきました。 ザイマックス・リート投資法人はホームページの投資方針は 本投資法人は、オフィス、商業施設及びホテルをメインアセットとして位置付け、ザイマックスグループが長年蓄積してきた不動産マネジメントの知見・ノウハウを活用し、各物件のキャッシュフローの安定性及び不動産価値を見極め、投資対象とすることで、中長期にわたる運用資産の着実な成長と安定した収益の確保を実現し、投資主価値の最大化を目指します。 〈ポートフォリオ〉 オフィス 54.3% 商業施設 24.2% ホテル  13.3% その他(住宅)8.2% 都心8区  46.5% ...

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1.はじめに ラサールロジポート投資法人から分配金支払がありました。 少し前に、物流系とヘルスケア系のリートを集中的に購入しました。この銘柄もそのひとつで初めての分配金になります。 2.分配金について 2口保有で4921円でした。 ※1口分はNISAになります 今後の分配金予約は以下のとおりです。 2019年2月期(第6期)2,717円[今回分] 2019年8月期(第7期)2,878円予定 2020年2月期(第8期)3,035円予定 20190516現在、1口122200円です。   3.REITの内容 物流施設を投資対象とし、東京エリア・大阪エリアに所在する「プライム・ロジスティク ...

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1.はじめに GLP投資法人から分配金支払がありました。   2.分配金について 1口保有で2,178円でした。 20190516現在、1口123200円です。 今回分 2019年2月期 (第14期)2,657円 今後の予想分配金 2019年8月期 (第15期)2,764円 2020年2月期 (第16期)2,538円   3.REITの内容 以下、ホームページの抜粋です。 [先進的物流施設への重点投資] 本投資法人は、サードパーティロジスティクス(注)事業及び電子商取引市場の拡大を背景として、物流施設の中でも希少性が高く、今後の需要の拡大が期待されるものとして、「延床面積の ...

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1.はじめに 2月(8月)の配当金支払が他の月に比べて少ないということで、その対策として、分配利回りが良い、大江戸温泉リートを買い増ししました。   2.買い増し状況と2月、8月支払銘柄 今回1口買い増しで合計3口となりました。 5口でREITには珍しい優待(大江戸温泉1000円割引)があります。 今回、5月確定で2月、8月支払の保有J-REIT銘柄について確認していきます。 2月、8月支払の高配当の銘柄は少なく、保有数も僅かです。タカラレーベンインフラは利回りは良いですが、太陽光発電の買取価格問題で当面は良いですが、この先の状況が想定できないため、買い増ししづらい状況になります。そ ...

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1.はじめに 前回、日本株でしたが、ゴールデンウィークですので、保有銘柄の損益状況を確認して、今後、見直しが必要かどうか、今後の方針も考えていきたいと思います。 今回はH-REITです。 2.保有銘柄と損益確認(J-REIT)   3.現状分析と今後について リートの損益状況は優秀でした。 一部のインフラファンドがマイナスですが、概ねプラス銘柄の方が多い状況です。 利回りが良いため、日本株よりREITを購入してしまう傾向がありますが、今後もバランス良く投資していきたいと思います。   本日も最後までお読みいただき、ありがとうございます。   にほんブログ村 にほん ...

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1.はじめに サムティ・レジデンシャルといちごホテルリートかから分配金支払がありました。今回は支払月毎のREITの保有数もみていきたいと思います。   2.分配金について サムティ 3口保有で7,632円でした。 いちごホテル 2口保有で8,746円でした。   3.今後の分配金予想 <サムティ> 2019年1月期(第7期)3,076 円 予想分配金 2019年7月期(第8期)3,722 円 2020年1月期(第9期)2,672 円 <いちごホテル> 第7期 (2019年1月期) 確定分配金 5,487円 第8期 (2019年7月期) 予想分配金 3,174円 第9期 (2 ...

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1.はじめに ヘルスケア&メディカル投資法人から、はじめての分配金をいただきました。 これまで、J-REITでヘルスケア系の銘柄は保有していませんでしたが、最近になり、本銘柄も含めて2銘柄購入しています。   2.ヘルスケア系REITとは 主たる投資対象をヘルスケア施設とするリートで、具体的には総資産に占めるヘルスケア施設(有料老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、病院など)の割合が50%超のREIT。 施設を保有するヘルスケアREITは当該施設の事業運営者(オペレーター)と賃貸借契約を結び、その事業運営者が入居者・利用者の募集・契約・料金徴収などを行う。 ヘルスケアREITは事業 ...