☆少し変わったREIT「エスコンジャパンリート（2971）」を買い増し

2019年9月22日

株価上昇で、あまり買い時ではありませんが、お金を遊ばせておくのも気になり、REITの中でも、ある程度許容できる銘柄として、「エスコンジャパンリート」を１口買い増ししました。

現在は、日本株の高配当株は少し距離を置いておりますので、やはり日本円で購入するのはJ-REITになってしまいます。

米国株も、まま順調に上昇しており、自分としては、もう少し下げたところで購入したいと思っているのと、一時期より少し円安になってしまったので、気持ち的にドルに交換しづらい状況です。

エスコンジャパンリートについては、HPからの抜粋ですが
「日本エスコングループをスポンサー会社とし、日本エスコンの主要株主である中部電力株式会社をサポート会社として、人々の暮らしに密着した商業施設とその底地に着目した投資を行う

現在まで、底地を資産の中心に据えた上場リートはありませんでしたが、1992年の借地借家法の施行及び2008年の改正後、事業用定期借地権の新規設定や取引は着実に増加しており、特に小売業や飲食業を営む事業家の方々にはなくてはならない制度として定着しています。今般のエスコンジャパンリート投資法人の上場により、投資家の皆様に底地という資産への投資機会を提供し、ひいては底地という不動産の流通促進へ貢献してまいります。」

と少し変わったリートです。

ここで「底地」とは何かですが、
「所有する土地に建物の所有や利用を目的とする借地権や地上権が設定されていること。底地権ともいう。つまり、地主が、その土地を第三者に貸して地代収入を得ている土地のこと。」

ポートフォリオとしては、
底地 54.9%
建物 45.1%

具体的には、
tonarie南千里
ラ・ムー北津守店（底地）
ケーズデンキ倉敷店（底地）
あすみが丘ブランニューモール
西白井駅前プラザ
ケーズデンキおゆみ野店（底地）
ニトリ土浦店（底地）首都圏茨城県
ニトリ今市店（底地）首都圏栃木県
tonarie清和台近畿圏兵庫県
ケーズデンキ西神戸店（底地）近畿圏兵庫県
山陽マルナカ水谷店（底地）近畿圏兵庫県
TSUTAYA堺南店（底地）近畿圏大阪府
パレマルシェ西春中京圏愛知県
マックスバリュ桔梗が丘東店（底地）中京圏三重県
福岡春日プロジェクト（底地）福岡県福岡県